有按揭房如何贷款？10个靠谱平台及申请技巧

手头有按揭房还想贷款周转，这事儿其实比你想象中容易得多！很多朋友不知道房贷没还清的房子也能二次利用，今天咱们就掰开揉碎了说说这里面的门道。从银行信用贷到消费金融平台，再到网贷机构的灵活方案，我整理了10个真实可用的借款渠道，手把手教你避开高息陷阱，找到最适合自己的贷款方式。特别提醒，文末还附赠3个提高通过率的独家秘籍，记得看到最后哦！

一、为什么有按揭房反而容易贷款？

你可能不知道，银行最喜欢有房贷在供的客户。我当初也纳闷儿，后来信贷经理才跟我说明白：按时还房贷证明你有稳定收入和良好信用，这可是妥妥的加分项！比如我同事老张，去年用按揭房在XX银行申请了装修贷，利率比普通信用贷低了1.5%，你说这羊毛该不该薅？

图片来源：www.zzzy518.com

二、这5类平台最适合按揭房主

1. 原房贷银行：比如建行的"快贷"、工行"融e借"，审批速度最快，经常给老客户提额
2. 持牌消费金融公司：马上消费金融、招联金融这些，特别适合急用钱的情况
3. 房产二次抵押平台：需要房子有剩余价值，平安普惠、宜信这些大机构比较稳妥
4. 公积金信用贷：适合公积金缴纳基数高的，像中信银行的"公积金网贷"
5. 信用卡分期产品：比如交行的"好现贷"，额度能到30万，随借随还

三、实操避坑指南（亲身经验总结）

去年我帮表弟申请贷款就踩过雷，千万别只看广告宣传的"超低利率"！有些平台把服务费、手续费藏着掖着，等签约时才发现实际成本翻倍。建议大家优先选择年化利率公示清晰的平台，像微众银行的"微粒贷"在申请页面就直接显示综合费率，这种就比较靠谱。

四、3个提高额度的黄金技巧

1. 公积金千万别断缴：银行查征信时会重点看近6个月的缴纳记录
2. 适当增加共同借款人：我朋友带上老婆申请，额度直接多了8万
3. 选择授信时间：月底或季度末申请，部分平台会冲业绩放宽审批

五、这些情况千万别碰贷款

虽说有按揭房贷款容易，但遇到这几种情况可得三思：
• 房贷已经逾期超过3次
• 近期频繁申请网贷（征信查询次数过多）
• 想用贷款来还房贷（这是饮鸩止渴！）
上周刚听说有人用消费贷还房贷，结果被银行抽贷，现在房子都要被拍卖了。

最后说句掏心窝的话，贷款这事就跟用药似的，用对了能解燃眉之急，用错了反受其害。建议大家根据实际还款能力量力而行，千万别被那些"零门槛""秒批30万"的广告迷了眼。如果拿不准主意，可以先从原贷款银行咨询起，毕竟他们对你的还款情况最了解。